De gespecialiseerde advocaat huurrecht staat voor u klaar

De advocaat huurrecht beschikt over de juiste kennis van de regelgeving en recente jurisprudentie op het gebied van het huurrecht. Daarnaast zorgt de advocaat huurrecht voor praktische en financieel maximale oplossingen, zodat u als verhuurder of huurder het beste advies krijgt. Tevens is de advocaat huurrecht gespecialiseerd in andere vastgoedzaken waar het huurrecht een rol kan spelen, zoals de koop van een verhuurde woning of het verhuren van een appartementsrecht. Op deze website vindt u meerdere pagina’s over dit onderwerp. Op onze speciaal op appartementsrecht gerichte website vindt u meer informatie over appartementsrecht. Bij Brenner Advocaten kiest u voor passend advies door een gespecialiseerde huurrecht advocaat.

Neem vrijblijvend contact op

Advies over huurrecht bij woon- en bedrijfsruimte

Het huurrecht is onderverdeeld in het huurrecht voor woonruimte en het huurecht voor bedrijfsruimte. Onze advocaat huurrecht heeft zich gespecialiseerd in beide onderwerpen. De advocaat huurecht van Brenner Advocaten is inmiddels al meer dan 20 jaar met veel plezier werkzaam in deze vakgebieden. Zo stelt de advocaat huurrecht graag voor u een huurovereenkomst op die helemaal is toegesneden op uw situatie. U kunt zelf al het één en ander doen via een model van de Raad voor Onroerende Zaken, zoals een model voor de verhuur van kantoorruimte welke te vinden is via de volgende link: website ROZ .

Huurrecht woonruimte

Voor verhuurders

De advocaat huurrecht is gespecialiseerd in huurrecht woonruimte. Bij huurrecht woonruimte gaat het grotendeels om het beëindigen van het huurcontract. Redenen voor het opzeggen van het huurcontract kunnen zijn: veroorzaakte overlast of huurachterstand door de huurder. Het kan ook zijn dat voor u als verhuurder de kosten hoger zijn dan de huuropbrengst en u om deze reden het huurcontract wilt beëindigen. Als specialist op het gebied van huurrecht woonruimte kan de advocaat huurrecht u helpen om de huurovereenkomst op te zeggen of te laten ontbinden door de rechter. Daarnaast vindt u op onze website deskundige tips over deze verschillende onderwerpen in het huurrecht.

Voor huurders

De advocaat huurrecht van Brenner Advocaten kan u bijstaan indien er gebreken aan uw woning zijn die u verholpen wilt hebben maar de verhuurder werkt niet mee. ‘Gebrek’ is een juridisch begrip. Daarbij is van belang wat u als huurder mocht verwachten. Bij een nieuwe woning mag u meer verwachten dan bij een woning die al bij aanvang van de huur in slechte staat is. Maar ook een situatie die voor de verhuurder ‘overmacht’ oplevert, kan een gebrek zijn. Als iets een gebrek is, dan biedt dit voor de huurder allerlei mogelijkheden die de advocaat huurrecht graag met u bespreekt, zoals het evenredig verminderen van de huurprijs.

Voor meer informatie kunt u ook kijken op de website van de overheid over het huren van een woning.

U kunt ons geheel vrijblijvend mailen

Huurrecht bedrijfsruimte

Een ander gebied waar specialisten van Brenner Advocaten zich mee bezig houden is huurrecht bedrijfsruimte. Bij huurrecht bedrijfsruimte wordt, in algemene zin, onderscheid gemaakt tussen huurcontracten voor kantoren en huurcontracten voor winkels. Op beide gebieden zijn wij als advocaat huurrecht ervaren en deskundig. Ook bij huurrecht bedrijfsruimte gelden de algemene regels naast de specifieke regels voor huurovereenkomsten van bedrijfsruimtes. Belangrijke zaken in het huurrecht voor bedrijfsruimte zijn de huurtermijnen, de ontruimingsbescherming en de huurprijsbescherming. Als advocaat huurrecht kan Brenner Advocaten u daar uitstekend in adviseren.

Ontruimingsbescherming

Bij overige bedrijfsruimte (waar kantoren onder vallen) geldt dat de huurder na het einde van de huurovereenkomst de rechter kan verzoeken de termijn waarbinnen de ontruiming moet plaatsvinden, te verlengen met maximaal één jaar. Zolang de rechter nog niet heeft beslist op het verzoek tot ontruimingsbescherming, is de verplichting tot ontruiming geschorst waardoor de huurder ook in die overbruggingsperiode beschermd wordt. Bovendien kan dit verzoek vervolgens door de huurder nog twee keer worden herhaald zodat de ontruiming in totaal drie jaar kan worden uitgesteld.

De rechter zal bij een verzoek tot ontruimingsbescherming een belangenafweging moeten maken en moeten bekijken of het belang van de huurder (of bevoegde onderhuurder) ernstiger wordt geschaad door de ontruiming van het gehuurde dan dat het belang van de verhuurder wordt geschaad bij voortzetting van het gebruik door de huurder of onderhuurder. Daarbij is bijzondere aandacht voor eventueel onbehoorlijk gebruik van het gehuurde, bijvoorbeeld door overlast of wanbetaling door de huurder.
Pas op! Tegen een beschikking van de rechter over de ontruimingsbescherming staat geen hogere voorziening open. Dit betekent dat u niet in hoger beroep kan bij een voor u negatief uitvallende beslissing van de rechter. Het is daarom raadzaam om bij een dergelijke procedure een terzake gespecialiseerde huurrecht advocaat om advies te vragen. Onze advocaat huurrecht heeft veel ervaring op dit gebied.

 

Huurprijsherziening

Bij huurrecht bedrijfsruimte kan het ook gaan over een voorgestelde huurprijs wijziging. Als verhuurder van een bedrijfsruimte kunt u de huurprijs van uw bedrijfspand willen verhogen. Soms kan dat in overleg met de huurder maar die wil niet in alle gevallen meewerken. U kunt dan naar de rechter stappen. De advocaat huurrecht kan u in die procedure bijstaan. Daarbij moet vervolgens eerst onderscheid gemaakt worden tussen de verschillende typen bedrijfsruimte. Bij het type bedrijfsruimte als bedoeld in artikel 7:290 BW (zoals bij winkels, hotels en restaurants), geldt dat een nieuwe huurprijs kan worden vastgesteld bij a) contracten voor bepaalde tijd na afloop van de overeengekomen termijn en bij b) contracten van onbepaalde tijd telkens 5 jaar na de laatste huurprijsvastelling. Daarnaast heeft u soms in uw huurovereenkomst mogelijkheden om de huurprijs tussentijds aan te passen. Wilt u weten wat uw opties of risico’s zijn als huurder of verhuurder, neem dan vrijblijvend contact op met de advocaat huurrecht via ons contactformulier.

Relevante onderwerpen:

Hieronder vindt u nog een aantal relevante onderwerpen. Deze onderwerpen hebben wij besproken en uitgewerkt op aparte pagina’s. Deze pagina’s kunt u vinden door op de links hieronder te klikken.

Huurverhoging

Hoe zit het met de aanstaande huurverhoging van 1 juli 2020?

Dringend eigen gebruik en renovatie

Bestaat er bij u een wanverhouding tussen alle kosten die u aan uw pand kwijt bent en de huuropbrengsten?

Onderhuur

Wilt u de winst van een onderverhuurder opeisen of schadevergoeding eisen?

Gebreken bij de koop van een woning

Heeft u een woning gekocht met gebreken of wordt u aangesproken door uw koper?

Koop woning: garantie en aansprakelijkheid

Wat is uw juridische positie bij garanties of aansprakelijkheid bij de koop van een woning?

Aansprakelijkheid makelaar

Is uw makelaar aansprakelijk als u een kat in de zak heeft gekocht?

Ontbinding huurovereenkomst bedrijfsruimte

Wilt u weten welke verplichtingen er wel en niet overgaan bij verkoop van een huurpand?

Koopovereenkomst woning

Wat zijn de vereisten voor de koop van een koopwoning? Moet deze koop schriftelijk worden vastgelegd?

Ontbinding huurovereenkomst

Kunt u een huurovereenkomst laten ontbinden?

Exploitatieplicht huurder

Kunt u uw huurder houden aan een exploitatieplicht?

Opzeggen huurovereenkomst bedrijfsruimte

Waar moet u op letten als verhuurder en wat zijn uw mogelijkheden als huurder?